Hatay’da da Hatay Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde belirlenen yeni rayiç değerler, özellikle arsa sahipleri açısından önümüzdeki dönemde daha yüksek vergi ödemeleri anlamına geliyor.

 ARTIŞ ORANI ÜST SINIRDAN BELİRLENDİ

2026 yılı itibarıyla rayiç bedel artışlarında “üst sınır” uygulaması devam ederken, bu sınır en fazla 3 kat olarak belirlendi. Bu düzenleme, artışın sınırlandırıldığı anlamına gelse de, birçok mülk sahibi için vergi yükünün hissedilir şekilde artmasına yol açtı.

 ÖRNEKLER DİĞER BÜYÜKŞEHİRLERDEN

Büyükşehirlerdeki artışın boyutu, İstanbul gibi illerde yapılan hesaplamalarla daha net görülüyor.Örneğin İstanbul’da 2025 yılında 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir konut sahibinin 2026’da yaklaşık 9.900 TL ödemek zorunda kalacağı belirtiliyor.

Uzmanlara göre benzer artış oranları, Hatay gibi büyükşehir statüsündeki iller için de geçerli olabilecek.

 ARSA SAHİPLERİ DAHA FAZLA ETKİLENECEK

Vergi artışlarından en fazla etkilenen kesim ise arsa sahipleri. İmarlı olmasına rağmen üzerinde yapı bulunmayan arsalar için emlak vergisi, konutlara kıyasla daha yüksek oranlar üzerinden hesaplanıyor.

Hatay’da deprem sonrası yeniden yapılaşma sürecinde olan bölgelerde bu durum, arsa sahipleri açısından ek bir mali yük oluşturuyor.

 TAPU İŞLEMLERİNDE DOLAYLI ETKİ

Rayiç bedellerin yükselmesi, yalnızca emlak vergisini değil; tapu harçlarını ve değer artış kazancı vergisini de doğrudan etkiliyor.Bu nedenle Hatay’da da alım-satım işlemlerinde maliyet hesabının yeniden yapılması bekleniyor.

 KİMLER EMLAK VERGİSİNDEN MUAF?

Mevzuata göre Hatay’da da şu gruplar emlak vergisinden muaf tutuluyor:

200 metrekareyi aşmayan tek konutu olan ve ek geliri bulunmayan emekliler

Engelliler, şehit ve gazi yakınları

Dul ve yetim aylığı alanlar

Geliri olmadığını belgeleyen işsizler

 ÖDEME TAKVİMİ DEĞİŞMEDİ

2026 yılı emlak vergisi ödemeleri iki taksit halinde yapılacak:

1. Taksit: Mayıs ayı sonuna kadar

2. Taksit: Kasım ayı sonuna kadar